<a href="https://beautyguide.co.kr/suwon/" target="_blank" rel="noopener" title="수원웨딩박람회" class="seo-link good-link">수원웨딩박람회</a> 부동산인포가 서울 시내 직통 역세권 아파트 19곳을 조사한 결과, 최근 5년간(2020년 11월~2025년 11월) 평균 매매가격이 48.01% 상승한 것으로 나타났다. 같은 기간 서울 전체 아파트 상승률 37.03%를 크게 웃도는 수치다.

가격 강세의 핵심 요인은 ‘차별화된 편의성’이다. 궂은 날씨나 미세먼지 등 외부 환경에 구애받지 않고 대중교통을 이용할 수 있는 점은 큰 매력으로 작용한다. 단순히 역과 가깝다는 수준을 넘어 현관에서 승강장까지 ‘원스톱’으로 이어지는 동선은 주거환경에 큰 영향을 미친다. 지하 통로를 통해 백화점·대형마트 등 상업시설과 연계되는 경우가 많아 ‘슬세권’의 장점을 가장 극대화한 형태로 평가된다.

직통 연결 구조는 공급 자체가 제한적이라는 점도 가치 상승에 영향을 미친다. 역사와의 직접 연결은 설계 단계부터 반영해야 하고 시공비와 기술 난도가 높아 대규모 사업장에서만 구현되기 때문이다. 이 같은 희소성은 프리미엄으로 직결된다.

직통 역세권 단지 상당수가 지역 내 ‘부촌’이자 랜드마크인 점도 특징이다. 서울 서초구 반포동의 ‘반포자이’(3·7·9호선 고속터미널역 연결), ‘래미안 원베일리’(9호선 신반포역 연결)는 강남권을 대표하는 대장주로 꼽힌다. 강남구 도곡동의 ‘타워팰리스.